Postoje dvije vrste ugovora o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, standardni i ekskluzivni ugovor.
O tome zašto je ne samo važno nego i neophodno potpisati ovaj ugovor prilikom saradnje sa agencijom, možete pročitati na ovom linku. Tu smo objasnili koje su najvažnije stavke svakog ugovora o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, pa ćemo se ovog puta samo osvrnuti na razlike između dva pomenuta tipa ugovora.
Dakle, standardni i ekskluzivni ugovor sadrže skoro pa identičnu formu. Oba ugovora moraju biti potpisana od strane vlasnika nepokretnosti i izvršnog direktora ili ovlašćenog lica u agenciji, uz obavezan pečat. I jedan i drugi ugovor sadrže osnovne elemente kao što su informacije o vlasniku nekretnine i agenciji, predmetu prodaje ili zakupa, početnu cijenu nekretnine, obaveze vlasnika kao nalogodavca i agencije kao posrednika, zatim proviziju i druge naknade, kao i raskid ugovora i druge
odredbe od značaja za pravni posao.
Standardni ugovor daje mogućnost vlasniku da nekretninu prodaje ili izdaje samostalno kao i da angažuje više posrednika. Kada se potpiše ovakav ugovor, vlasnik nekretnine je i dalje u obavezi da posrednika obavijesti o svim promjenama od značaja za pravni posao, pogotovo onim koje se odnose na promjene vlasništva i cijene nekretnine. Ako je nekretnina dostupna kod više posrednika, vlasnik je u obavezi da svima da istu cijenu i da ih redovno obavještava o promjenama da kupci ne bi bili
dovedeni u zabludu. Postoje mišljenja da je ovaj ugovor praktičniji za vlasnike jer im daje mogućnost da i samostalno rade na prodaji ili izdavanju svoje nekretnine.
Ekskluzivni ugovor se od standardnog razlikuje po tome što sadrži klauzulu o ekskluzivnom posredovanju. To znači da vlasnik nekretnine povjerava svoju nekretninu jednoj agenciji, ali i da je, za vrijeme trajanja ugovora, neće prodati samostalno ili angažovati drugog posrednika. Ekskluzivni ugovori su zlatni standard u inostranstvu jer agencije posluju profesionalno i odgovorno, pa vlasnici imaju povjerenja da će čitav proces proteći kako treba. Prednost ovakvih ugovora za vlasnike ogleda se u
tome što im daje više slobodnog vremena jer se ne bave sami procesom prodaje ili izdavanja. Takođe, nijesu u obavezi da komuniciraju sa više posredniku već o njihovoj nekretnini vodi računa jedna agencija i u kontaktu su samo sa jednim agentom. Agencije ekskluzivne nekretnine tretiraju drugačije od onih za koje imaju sklopljene standardne ugovore, više resursa ulažu u njihovo oglašavanje i prezentaciju što vodi ka bržem zaključenju pravnog posla, bilo da je riječ o prodaji ili izdavanju.
Vlasnik nekretnine odlučuje o tome koji ugovor je za njega bolja opcija, ali svakako treba razmotriti prednosti i nedostatke i jednog i drugog ugovora. Kada je riječ o standardnom ugovoru, on omogućava vlasniku da nekretninu prodaje i izdaje samostalno i da za to angažuje više posrednika, ali mu ne garantuje da će proces biti efikasniji i da će proteći brzo. Ako govorimo o ekskluzivnom ugovoru, on za jedan određeni vremenski period vlasniku ne daje mogućnost da samostalno prodaje i izdaje
nekretninu, a ni da za to angažuje više posrednika. Važno je znati da je i u slučaju ekskluzivnog posredovanja vlasnik taj koji odlučuje kome će nekretnina biti prodata ili izdata i da on sklapa ugovore, a ne agencija koju je angažovao kao posrednika.
Sve veći broj vlasnika nekretnina se odlučuje za ekskluzivni ugovor jer su mišljenja da ovakav tip ugovora ima više prednosti nego nedostataka, a što je najvažnije štedi im vrijeme koje mogu da iskoriste za druge aktivnosti. Čitav proces treba da vode profesionalci čiji je posao da minimalizuju rizike i postignu najbolji mogući dogovor za sve aktere. Prije nego što povjerite svoju nekretninu nekoj agenciji, provjerite 5 najvažnijih stavki prije saradnje. O tome smo pisali u ovom tekstu.
Photo by Kenny Eliason on Unsplash
